建筑消防设施的日常维护与检查规范

日常巡查（每日 1 次）：检查消防控制室主机运行状态，显示屏无故障代码（如 “回路故障”“探测器离线”），指示灯显示正常（电源灯常亮、运行灯闪烁）；测试手动报警按钮，按下后 3 秒内主机接收报警信号，声光报警正常，复位后无残留故障信息。

周维护（每周 1 次）：用专用测试器检测烟感、温感探测器，烟感探测器通入标准烟样后，应在 10 秒内报警；温感探测器用加热装置升温至动作温度（如 68℃），报警响应时间≤15 秒。同时清理探测器表面灰尘，避免灰尘覆盖导致灵敏度下降。

月检查（每月 1 次）：检查系统接地电阻（≤4Ω），用万用表测量回路绝缘电阻（≥20MΩ）；测试消防联动功能，触发报警后，联动开启对应区域排烟风机、关闭防火卷帘，动作响应时间≤30 秒，确保联动逻辑准确。

日常巡查（每日 1 次）：检查室外消火栓外观无损坏（阀体无漏水、接口无锈蚀），开启阀门后出水顺畅，压力≥0.15MPa；室内消火栓箱内配件齐全（水枪、水带、扳手），水带无破损、接口无老化，消火栓启泵按钮按下后，消防水泵应在 5 分钟内启动。

月维护（每月 1 次）：对消火栓阀门进行启闭操作（全开启、全关闭各 1 次），涂抹润滑油（锂基润滑脂），防止阀门卡滞；检查消防水泵接合器接口，用闷盖密封严实，接口处无漏水，周边无障碍物遮挡（距接合器 1.5-40m 内无堆物）。

季检测（每季度 1 次）：测试消火栓系统静压（管网充满水时压力≥0.07MPa）、动压（出水时压力≥0.15MPa），用流量计测量出水量（DN100 消火栓出水量≥15L/s），确保供水能力符合设计要求。

日常巡查（每日 1 次）：检查喷淋头外观无破损、变形，喷头间距均匀（≤3.6m），无遮挡物（如灯具、广告牌距喷头≥300mm）；湿式报警阀组压力表显示正常（阀前压力≥0.12MPa，阀后压力与阀前压力差值≤0.05MPa），水力警铃无漏水声。

周维护（每周 1 次）：开启末端试水装置，水流指示器应在 30 秒内动作，主机接收报警信号；末端试水压力≥0.05MPa，流量≥1.5L/min，放水 1 分钟后关闭，观察湿式报警阀是否及时复位，避免长期漏水导致管网压力下降。

年检测（每年 1 次）：抽样更换 1% 的喷淋头（不少于 5 个），测试喷头密封性能（在 1.5 倍额定工作压力下无渗漏）；检查管网支架间距（吊架间距≤3.6m，支架与喷头间距≥300mm），确保管网固定牢固，无下垂变形。

合格标准：设施外观完好，功能测试符合规范要求（如报警响应时间、出水压力），记录完整（检查日期、人员、结果），无未整改隐患。

不合格处理：发现故障（如探测器离线、阀门漏水）时，立即标注 “故障待修” 标识，24 小时内安排维修；重大隐患（如管网破裂、系统瘫痪）需暂停相关区域使用，设置警戒区，同步上报消防部门，整改完成后经复检合格方可恢复使用。

档案内容：包含设施出厂合格证、安装图纸、历次检查记录（含故障维修记录）、年度检测报告，档案保存期限≥5 年，便于追溯设施运行历史。

数字化管理：将维护记录录入消防设施管理系统，标注设施位置（如 “1 层东走廊消火栓”）、上次维护时间，系统自动提醒到期检查，避免遗漏。

设施故障应急：若火灾报警系统突发故障，立即启用备用报警装置（如手动报警按钮），安排人员现场巡查；消火栓系统漏水时，先关闭上游阀门，减少水资源浪费，同时联系维修单位紧急处理。

维护期间防护：维护作业时（如更换探测器、测试管网），需切断相关区域电源，挂 “设施维护，禁止操作” 标识；涉及用水作业（如测试喷淋系统），提前做好排水准备，避免损坏装修或电气设备。

误区 1：重检查轻维护：部分单位仅记录检查结果，未及时处理小故障（如探测器灰尘堆积），导致故障扩大。改进建议：建立 “检查 - 维修 - 复检” 闭环流程，小故障 48 小时内整改完毕。

误区 2：非专业人员操作：值班人员未经过专业培训，误判故障（如将 “回路故障” 误认为 “设备离线”）。改进建议：每季度组织 1 次维护人员培训，考核合格后方可上岗，培训内容包括设施原理、故障判断方法。